資料Ⅱ－２－17

経済社会構造の変化に伴う税源の偏在③

○ 商業地の平均価格の推移を見ると、全国平均に比べて、東京都の価格の上昇が顕著となっている。とりわけ特別区の商業地の
価格の上昇幅は大きく、直近20年間で価格が２倍以上となり、全国平均と比べると５倍以上の価格となっている。
○ 東京都の固定資産税収を見ると、土地の価格上昇を背景に、税収は増加傾向。また、特に土地分について、東京都が占める
全国シェアは拡大傾向にあり、足元では全国の４分の１を占めている。

◆商業地の平均価格の推移

◆東京都の固定資産税収・全国シェアの推移

400

（億円）

29%

（万円／㎡）

350

1.7兆円

359
東京都

特別区

全国

27%

321

東京都の固定資産税収（右軸）

299

300
260

25.0%

25%

268

250

23%

220

24.3%
22.9%
1.4兆円

21.0%

200

21.3%

23.4%

23.6% 23.6%

15,000

21.8% 21.9% 22.0%

21%
151

150

100

50

19%
129

38

53

60

69

17%

15%

16.2% 16.3%

H25

H26

16.6% 16.5% 16.4%

H27

H28

H29

16.9% 17.0% 17.1%

H30

R1

R2

17.6%
17.3% 17.5%

R3

R4

R5

固定資産税収（土地分）の全国シェア（左軸）

H13
H14
H15
H16
H17
H18
H19
H20
H21
H22
H23
H24
H25
H26
H27
H28
H29
H30
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7

0

（出所）国土交通省「変動率及び平均価格の時系列推移表（令和7年地価公示）」
※ 「平均価格」とは、地点ごとの１㎡当たりの価格の合計を総地点数で除して求めたものをいう。

固定資産税収（総額）の全国シェア（左軸）
（出所）総務省「市町村税徴収実績調」（H30以前）、「地方財政状況調査」（R1以降）、「東京都税務統計年報」
※ 東京都の固定資産税収は、特別区及び都内市町村における決算額の合計額。

10,000