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資料２ 地方財政 (27 ページ)
出典
| 公開元URL | https://www.mof.go.jp/about_mof/councils/fiscal_system_council/sub-of_fiscal_system/proceedings/material/20251105zaiseia.html |
| 出典情報 | 財政制度分科会（11／5）《財務省》 |
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経済社会構造の変化に伴う税源の偏在③
○ 商業地の平均価格の推移を見ると、全国平均に比べて、東京都の価格の上昇が顕著となっている。とりわけ特別区の商業地の
価格の上昇幅は大きく、直近20年間で価格が２倍以上となり、全国平均と比べると５倍以上の価格となっている。
○ 東京都の固定資産税収を見ると、土地の価格上昇を背景に、税収は増加傾向。また、特に土地分について、東京都が占める
全国シェアは拡大傾向にあり、足元では全国の４分の１を占めている。
◆商業地の平均価格の推移
◆東京都の固定資産税収・全国シェアの推移
400
（億円）
29%
（万円／㎡）
350
1.7兆円
359
東京都
特別区
全国
27%
321
東京都の固定資産税収（右軸）
299
300
268
260
25.0%
25%
250
23%
220
24.3%
22.9%
1.4兆円
21.0%
200
23.6%
23.4% 23.6%
15,000
21.8% 21.9% 22.0%
21.3%
21%
151
150
100
19%
129
60
53
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69
38
17%
16.2% 16.3%
16.6% 16.5% 16.4%
16.9% 17.0% 17.1%
17.6%
17.3% 17.5%
15%
10,000
H25
H26
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R1
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固定資産税収（土地分）の全国シェア（左軸）
H26
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R1
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H21
H22
H23
H24
H25
0
（出所）国土交通省「変動率及び平均価格の時系列推移表（令和7年地価公示）」
※ 「平均価格」とは、地点ごとの１㎡当たりの価格の合計を総地点数で除して求めたものをいう。
固定資産税収（総額）の全国シェア（左軸）
（出所）総務省「市町村税徴収実績調」（H30以前）、「地方財政状況調査」（R1以降）、「東京都税務統計年報」
※ 東京都の固定資産税収は、特別区及び都内市町村における決算額の合計額。
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○ 商業地の平均価格の推移を見ると、全国平均に比べて、東京都の価格の上昇が顕著となっている。とりわけ特別区の商業地の
価格の上昇幅は大きく、直近20年間で価格が２倍以上となり、全国平均と比べると５倍以上の価格となっている。
○ 東京都の固定資産税収を見ると、土地の価格上昇を背景に、税収は増加傾向。また、特に土地分について、東京都が占める
全国シェアは拡大傾向にあり、足元では全国の４分の１を占めている。
◆商業地の平均価格の推移
◆東京都の固定資産税収・全国シェアの推移
400
（億円）
29%
（万円／㎡）
350
1.7兆円
359
東京都
特別区
全国
27%
321
東京都の固定資産税収（右軸）
299
300
268
260
25.0%
25%
250
23%
220
24.3%
22.9%
1.4兆円
21.0%
200
23.6%
23.4% 23.6%
15,000
21.8% 21.9% 22.0%
21.3%
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固定資産税収（土地分）の全国シェア（左軸）
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（出所）国土交通省「変動率及び平均価格の時系列推移表（令和7年地価公示）」
※ 「平均価格」とは、地点ごとの１㎡当たりの価格の合計を総地点数で除して求めたものをいう。
固定資産税収（総額）の全国シェア（左軸）
（出所）総務省「市町村税徴収実績調」（H30以前）、「地方財政状況調査」（R1以降）、「東京都税務統計年報」
※ 東京都の固定資産税収は、特別区及び都内市町村における決算額の合計額。
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